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住宅ローン借り換えを活用
住宅ローンは新規購入時に組む場合と、借り換え時に組む場合と、おおよそ二種類になると思います。
新規で住宅ローンを組む場合は、ハウスメーカーやマンションデベロッパーの提携住宅ローンや紹介されて金融で組む場合が多いかと思われます。
提携住宅ローンだと、金利優遇がされたりとメリットが目立ちます。
中には店頭金利よりも2パーセントくらい優遇される場合もあるようです。
ただ、今では多種多様な住宅ローンがあり、例えばインターネットバンクの住宅ローンですと審査から借り入れまで全てインターネットで完結できるものもあり、他にもMやN協、フラット35、50なんかもあります。
これらをよく見比べてみると、団体信用生命保険料が未加入でもよいもの、借り入れ時の各種手数料が無料のもの、繰り上げ返済手数料が無料のもの、三大疾病特約が無料のもの、他にも細かいところで優遇されているものがありますので、金利だけではなく自分にあった条件の金融機関で借り入れすることがベストだと思います。
ただ、そうは言っても、住宅を購入するときには、膨大な労力と時間がかかるものですし、最後のほうになって住宅ローンのことをさらに詰めるとなると大変なので、住宅メーカーの営業担当者に相談してみるのもいいかもしれません。
金融関係に勤務している知り合いや友人や親戚などがいれば、その人に相談できるようでしたら、相談してみるのもいいかもしれませんね。
あとは、住宅ローンを借り換えする場合ですが、これは、新旧の条件を比べることになるので、かなりの難しさがあります。
良い条件のものに巡りあえても、手続きの煩雑さから躊躇してしまうかもしれません。
ただ、ざっくり言うと、借り換え後の金利が1.6パーセント以上下回っていれば、借り換えをするメリットは多いと思われます。
一概には言えないところが住宅ローンの難しさですが、目安にはなると思います。
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